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最新公布!降了!事关乐亭人的房贷...

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央行最新公布:下降25个基点!

5年期LPR降至3.95%

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为3.95%。前者较上一期保持不变,后者较上一期下降25个基点。

本月5年期以上LPR利率单独下降了25个基点,下降幅度超出此前市场预期,这也是5年期以上LPR历史上下调幅度最多的一次。多位受访的业内人士表示,5年期以上LPR下降,将进一步降低居民房贷利息支出、促进房地产市场平稳发展,更有效激发企事业单位融资需求。

据广开首席产业研究院资深研究员马泓测算,假设以首套房100万贷款余额、等额本息房贷、30年期贷款期限为例,据此计算月供减少约145元,合计30年本息累计减少还贷5.2万元左右。



LPR已成为贷款利率定价的

主要参考基准

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值得注意的是,此前2月MLF操作利率继续“按兵不动”,但在央行释放引导市场利率稳步下行积极信号的基础上,市场普遍预期此次LPR有望下行。

今年以来,货币政策加大逆周期和跨周期调节力度,叠加前期银行存款降息,为LPR下行铺路,向实体经济让利的空间扩大,有助于稳增长、稳预期、稳市场。

1月24日,央行行长潘功胜在国新办新闻发布会上表示,当前物价水平与价格预期目标相比仍有距离,前期国内银行已适度下调存款利率,人民银行又调降支农支小再贷款、再贴现利率以及存款准备金率,有助于推动做为信贷定价基准的LPR下行。

“LPR已成为贷款利率定价的主要参考基准。”中信证券首席经济学家明明称,LPR由20家商业银行报价形成,报价行的选择、报价时点、最终公布的计算方法等都有公开的规则,每月20日报价一次,报价行报价时会根据自身资金成本、市场供求和风险溢价等因素调整报价。市场普遍认为,LPR作为银行贷款定价的基准,直接关系到企业和居民的融资成本和财务支出变化,经营主体对LPR更加关注,反映也更为灵敏。LPR下行也有助于进一步带动实际贷款利率降低,促进社会融资成本稳中有降。


房贷什么时候降?

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根据央行发布的相关公告要求,自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户协商,利率定价方式二选一:固定利率或者浮动利率,即LPR+加点(加点可为负值)。通常情况下,选择固定利率,每年的还款利率不变,直到还清所有贷款为止;但如果选择浮动利率,房贷利率的定价则是由LPR为定价基准+基点(1个基点是0.01%)后构成。

需要注意的是,LPR调整后,用户的房贷利率并非立即调整。一般来说,房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日(不同银行政策不同,用户可在签订贷款协议时进行选择)。所以,对于存量房贷来说,会在利率重定价日当天,按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率,在下一周期执行。

来源:新华社、每日经济新闻

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